残代金決済の流れ/不動産売却のご案内/かとう住研

契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。
物件の状況を改めて確認しましょう。
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、
売買契約は全て完了します。

いよいよ物件の残代金決済・お引渡しです。
残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、
決済は平日の午前中に行うのが一般的です。

決済に先立ち、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。
境界の確認や設備表等にもとづき、契約書に定めたとおりに引渡しが行われるか確認します。

所有権移転登記の申請に必要な書類を司法書士が確認します。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、
残りの債務を一括返済して、抵当権を抹消しておかなければなりません。

買主様から売主様に残代金を支払います。預金小切手で授受するケースもありますが、
買主様が住宅ローンを利用する場合などは、
金融機関に集まって振込みで残代金を授受するケースがほとんどです。
残代金授受の完了と同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。

固定資産税や管理費等（マンションの場合）の清算を行ないます。
引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担として日割りで清算を行うのが一般的です。

残代金の受領と同時に、物件（鍵）を引渡します。玄関の鍵だけでなく、勝手口、
門扉その他の鍵などをすべて渡します。
引渡しが完了した証として、売主・買主双方で「引渡確認票」を取り交わし、
売買契約の全てが完了したことを確認します。

マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン、給湯器など付帯する設備に
ついては取扱説明書なども買主様にお渡ししましょう。

仲介手数料、司法書士へ報酬などの支払いを済ませます。

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かとう住研(住建)