かとう住研

不動産取得税を納める人

土地や家屋を売買、交換、贈与、建築（新築・増築・改築）などにより取得した人

• 所有権の移転登記を行っていない場合も課税されます。
• 相続や法人の合併または一定の要件を満たす法人の分割により取得したときは課税されません。

不動産取得税：納める額

下表のように不動産の価格×取得の時期や不動産の種類に応じた税率となっております。

• 不動産の価格は、原則として市町村の固定資産台帳に登録されている価格によりますが、
  新築住宅などで価格が登録されていない場合は、固定資産評価基準により評価した額によります。
• 平成２１年３月３１日までに取得した宅地（宅地比準土地を含む。）については、
  課税標準が２分の１に軽減されます。

不動産取得税：免税点

次の場合には不動産取得税は課されません。

• 取得した土地の価格が１０万円未満の場合
• 家屋を建築したときの価格が２３万円未満の場合
• 家屋を売買・贈与などにより取得したときの価格が１２万円未満の場合

不動産取得税：申告と納税

• 土地を取得した人が、取得した日から３年以内にその土地に住宅を新築する場合などには、
  申請により税金の徴収が猶予されます。

不動産取得税：軽減

一定の要件にあてはまる住宅や住宅用の土地を取得した場合には、
必要な書類を添えて申告（申請）することにより税金が軽減されます。

不動産取得税：軽減に必要な書類

次に掲げる書類は一般的なものであり、場合によっては、他の図・書を提出しなければなりません。
詳細は、各県税事務所におたずねください。

新築住宅及び新築住宅用土地

• 住宅が所有権保存登記により登記されている場合

  印鑑　　　不動産取得税納税通知書　　　土地・住宅の売買契約書（住宅引渡証書）
  住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）

• 住宅が所有権移転登記により登記されている場合

  印鑑　　　不動産取得税納税通知書　　　土地・住宅の売買契約書（住宅引渡証書）
  住宅の未使用証明書　　　住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）

• 住宅が未登記の場合

  印鑑　　　不動産取得税納税通知書　　　土地・住宅の売買契約書（住宅引渡証書）
  住宅の確認済証（建築確認通知書）　　　住宅の（建築完了）検査済証

中古住宅及び中古住宅用土地

印鑑　　　不動産取得税納税通知書　　　土地・住宅の売買契約書（住宅引渡証書） 住宅の登記事項証明書（もしくは登記簿謄本）

上記に加え、
市町村長の「住宅用家屋証明書」　または　申告する方の新住民票